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Metrô levará os preços para cima
Publicado em 07/11/2011
 
Os apartamentos dos 14 bairros cortados pela primeira fase do metrô, da Cidade Industrial de Curitiba ao Centro, valorizaram em média 16% no acumulado de janeiro a outubro de 2011, em comparação com o mesmo período de 2010. Os dados são do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR). No entorno do traçado do novo modal, também cresceu 11% o total de construções, de acordo com o Sindicato da Indús­tria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR).

A prefeitura espera que as obras do metrô comecem no segundo semestre de 2012. Corretores já trabalham com a proximidade do novo meio de transporte como gancho na venda dos lançamentos – são 18 grandes residenciais em um raio de três quadras da linha do futuro metrô –, e incorporadoras procuram terrenos no entorno para novos investimentos, mas não confirmam se o metrô teve algum efeito direto na formação de preços até agora, uma vez que a proximidade da canaleta e dos terminais de ônibus existentes é são, por si mesma, fator importante de localização.

Estimar o quanto esses imóveis podem valorizar daqui em diante é difícil, mas pesquisas em cidades que já passaram por transformação parecida, como São Paulo, indicam que os preços podem subir até 30% com o modal pronto.

Independentemente do porcentual de valorização futura, a lógica a ser seguida deve ser a atual: do Centro ao Portão, devem predominar os imóveis de médio e alto padrão (custando R$ 5 mil o metro quadrado, em média); dali até a CIC, o segmento econômico (média de R$ 3 mil o metro quadrado) é que ganhará mais espaço, com um adensamento maior em uma região ainda pouco verticalizada, mas com todas as condições para isso.

“Enquanto os bairros mais extremos viverão uma grande transformação, os mais centrais se valorizarão ainda mais, afinal é uma região já edificada. Na regra da oferta e da procura, prédios com 30 anos ou mais terão de se modernizar. A paisagem ao longo do metrô deve mudar bastante nos próximos anos”, aposta o vice-presidente de Planejamento do Secovi-PR, Luiz Carlos Borges.

Nos plantões de venda, a informação do metrô começa a ganhar mais credibilidade. “Percebemos uma diferença entre os lançamentos Life Space Estação, na Praça Eufrásio Correia, de dois anos atrás, e Life Space Sete de Setem­bro, em frente ao Shopping Esta­ção, de agora. Os clientes do segundo estão mais conscientes do projeto. Ainda assim, não é algo que tenha influenciado diretamente a formação de preços do empreendimento”, diz o diretor de incorporações da Invespark, Eduardo Quiza. Enquanto o Life Space Estação foi vendido a uma média de R$ 4,5 mil o metro quadrado, o Life Space Sete de Setembro está em R$ 6,1 mil.

O próprio mercado deve dar pistas sobre a influência do modal nos preços quando o projeto começar a sair, efetivamente, do papel, avalia Caio Napoli, gerente da regional Sul para o segmento econômico da PDG Realty, empresa que tem dois grandes lançamentos residenciais ao longo do traçado do metrô. “Estamos prospectando áreas na região, também por causa do que já existe; afinal, somos uma empresa de capital aberto e não podemos ficar especulando sobre algo que não depende de nós. Mas, com o início das licitações e das obras, a especulação deve chegar em algum momento. Os preços dos terrenos devem subir, empurrando também os das incorporações. É o caminho natural.”

Fonte: Gazeta do Povo 06/11/11 link: http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1189054&tit=Metro-levara-os-precos-para-cima
 
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